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房产税如何征收
作者:管理员    发布于:2013-05-22 08:55:16    文字:【】【】【
1、什么是房产税?

  在了解房产税如何征收之前,首先应充分地了解房产税的定义。

  所谓的房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。欧洲中世纪时,房产税就成为封建君主敛财的一项重要手段,且名目繁多,如“窗户税”、“灶税”、“烟囱税” 等,这类房产税大多以房屋的某种外部标志作为确定负担的标准。中国古籍《周礼》上所称“廛布”即为最初的房产税。至唐代的间架税、清代和中华民国时期的房捐,均属房产税性质。

  2、房产税的征收时间

  个人住房的房产税缴纳:原有房产用于生产经营的,则从生产经营之月开始缴纳房产税;自建房屋的,则从建成次月起;纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续的次月起;购置商品房的,则从屋交付使用次月起;购置存量房的,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,开始缴纳房产税。

  出租房的房产税缴纳:出租、出借房产,自交付出租、出借房产的第二月开始;房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的,则从房屋使用或交付的第二月起,缴纳房产税。

  3、房产税的征收税率

  按房产余值征收的,年税率为1.2%

  按房产出租租金征收的,税率为12%,对于个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,则可暂减按4%的税率征收房产税。

  4、房产税如何计算

  (1)从价计征的房产税:

  应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

  (2)从租计征的房产税:

  应纳税额=租金收入×12%

  (3)个人出租住房的房产税:

  应纳税额=房产租金收入×4%

  5、房产税的征收地点与期限

  房产税在房产所在地缴纳。若房产不在同一个地方的,则需按房产的坐落地点分别在当地房产税务机关缴纳。

  房产税的征收时间实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

  以上是找法小编为您提供的关于房产税如何征收的相关知识,希望能为您能帮助您解决房产税的征收问题。