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武汉住房维修基金拟降使用门槛
作者:管理员    发布于:2013-07-31 03:17:15    文字:【】【】【
摘要:武汉住房维修基金拟降使用门槛不超1/3业主反对

        据报道,武汉住房维修基金使用条件将放宽,拟将“2/3以上业主同意”改为“不超过1/3的业主反对”,方案已上报武汉市法制办。

  

        目前武汉住房维修基金已归集70多亿元,使用只有1亿多元,放宽使用约束条件的呼声一直很高。
  申请使用不再难
  根据相关规定,武汉住房维修基金使用需经过拥有建筑总面积2/3以上业主、且总人数2/3以上业主同意。
  “业委会投票能有60%业主参与都很少见,更别说2/3以上业主同意。”武汉一物业公司负责人介绍。不少小区入住率低,或者业主将房屋出租,要联系业主都很困难。
  目前,武汉根据不同住宅楼,每平方米征收几十元不等的住房维修基金,已累计归集超过70亿元,使用规模只有1亿多元,让舆论一致认为“申请太难”。申请方式改为“只要不超过1/3的业主反对就视为同意使用”,以规避“业主不积极投票”难题。
  业主权利被侵犯?
  “如此修改可能侵犯部分业主的权益。”北京盈科(武汉)律师事务所律师吴良涛认为,不参与投票的业主(弃权),显然不等于“同意”。
  住房维修基金归全体业主所有。小区业委会联系不上业主即默认该业主同意使用这笔基金,显然有侵犯其财产权的嫌疑。
  实际上,目前小区业主大会换届时的投票率也很少超过六成,这意味着一旦投票确定使用基金,也很难有超过1/3以上的业主出面投反对票。如此,很可能形成多数业主不知情,而其个人资金已被使用。